老大爷被我的天真逗乐了，摇着蒲扇道：“年轻人啊，还是太年轻，政府的话你能信？都忽悠七八年了，我是不指望了。有好几个开发商跳楼自杀了，赔得血本无归，叫天天不应叫地地不灵，有钱的话还是去市区买吧，别在这里。”

我指着对面的小区道：“这里现在居住的人有多少？”

“原先比较多，后来搬走不少，都去市里重新买房了。搬不走的是条件不太好的，拢共加起来不到50户吧。”

“那整个开发区呢？”

“不超过100户。”

我倒吸一口凉气，整个开发区大大小小楼盘有上百栋，可容纳几万人居住。老大爷的话虽有些夸张，但据我掌握的数据入住率还不到1%，这个比率着实让人大跌眼镜。

离开超市继续前行，杜磊环看四周空置的楼房道：“老大，我觉得白董有些异想天开，到年底要全部消化掉，简直是开国际玩笑。如果政府不介入，天方夜谭。即便是介入，不是一两年可以吃掉的。”

我从心里认同杜磊的话，但嘴上道：“也不见得，万事靠运作，就看运作的手段高明不高明了。政府可以不介入，可以熟视无睹，但换个思路考虑下，能不能倒逼政府被动或主动介入？”

杜磊听着云里雾里，疑惑地道：“什么意思？”

我脑子里有了大致思路，但具体如何实施还没有办法。停止脚步望着远处的摩天轮道：“这段时间我一直在研究国家关于房地产方面的政策法规，目前看，一二线城市的房价依然会坚挺，不跌会反增。而三四线城市的房产存量已经远远超越了历史峰值，尤其是像云阳这种沿海城市一股脑搞开发旅游的，存量大得惊人。”

“对于云阳而言，我还是持乐观态度的。毕竟这是座新型城市，发展前景依然广阔。与其他地方所不同的，我们有着大量的海外资源，如果能把这批人吸引回来投资兴业，我想也不是太难。”

杜磊摸着我的额头惊愕道：“老大，你不是烧糊涂了吧，怎么大白天说胡话呢。那些地产商不比你傻，你能想到的他们早想到了，但凡有办法也不会拖到今天。好比金泰的老总他在美国多年，不照样无计可施嘛。”

我推开他的手道：“事在人为，那只能说他们无能。只要认真去研究，总会有办法的。”

杜磊显然不相信我，也难怪，我又不是这行业的精英，有质疑的正常的。我俩花了一个多小时沿着开发区转了一圈，情况比想象的还要严重。

回到办公室，杜磊像海狗一般累瘫在沙发上，抽着烟道：“老大，不是我打击你的信心，咱还是老老实实回蓝天传媒干咱的老本行吧，好歹是熟悉的领域，而且有固定客户资源，何必把精力浪费在没有任何价值的东湖湾项目上。我反正不看好，难度实在太大了。”

我本来想让他替我出谋划策，没想到还没开始就打起了退堂鼓，道：“你真打算回去？”

杜磊看着我眨巴着眼睛道：“那你真打算转行做房地产？”