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第00052章国家项目

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现在关键就是关于投资收益的分配问题。

为配合这次“国家宜居示范小区”,建设部和科技部的下属单位联合成立了一家叫“华夏科建”的公司负责总体项目实施。要想申报试点,必须要和“华夏科建”合作开发。为此,两家公司坐下来商谈具体合作事宜。

宝隆国际公司光土地投入就用了7亿多,更不用说接下来还有前期的上亿投入。而“华夏科建”其实资本金仅有一亿,这一亿还要投放到全国20个城市,相当于每个城市只能有500万入股金。

要是按照实际出资额划定股份的话,他们在新公司几乎占不到1%的份额。其实丁学锋很清楚,这个“华夏科建”就是建设部和科技部创收的幌子。

为此,丁学锋开出了令“华夏科建”无法拒绝的条件。“华夏科建国”以技术顾问形式合作宝隆国际公司支付1000万作为技术转让费,并承担项目进行时所产生的一切顾问费用。一分钱不用投,只要提供技术支持,就能净到手1000万。说白了,就是丁学锋拿1000万换了国家试点这个牌子。

“华夏科建”在内部测算过,按照预计,这个项目在海东市理想状态下是微利。现在丁学锋慷慨大方的拿了1000万出来,还不用投入真金实银,他们怎能不马上答应。

“为何不让他们以入股形式合作,共担风险呢?”张继光不解地问丁学锋道。

“我可不想引狼入室,进来容易退出就难了。而且你怎么知道他们现在拿了1000万就一定比完工后赚呢?说不定到时后悔的是他们。”丁学锋一副胸有成竹的姿态回应。

在第一笔500万技术转让费到账后海东市成为全国第一个“国家宜居示范小区”的试点城市。宝隆国际公司将在建设部、科技部的专家指导下,开发海东市唯一的国家级小康示范小区。

在丁学锋的指定下,“江南丽景——小西湖”成为了这个小区正式名称。

银行间对“江南丽景”项目也进行了一系列的争夺,最终海东市工行以全面合作协议拿到了这一个项目。双方约定,第一期贷款以《国有土地使用证》抵押,按土地抵押贷款名义发放。项目动工后,地上建筑建到第一层,以建筑为抵押,按房地产开发贷款名义发放第二期贷款。贷款利率按国家标准利率执行,并未上浮,为期18个月。

尽管小西湖的土地出让价是80万/亩,但工行评估仍是按市场价120万/亩算,825亩价值十亿。按照75%的地价折算额度,第一期七点五亿贷款很快打到了宝隆公司账上。丁学锋也不食言,马上让财务打了80%的土地出让金5亿2800万到市财政局帐号,并知会了市长江志浩。

解决了土地使用证,拿到了国家级小区试点,又批下了贷款,接下来关键就是小区的规划设计。

丁学锋邀请了国内几家知名的设计院前来洽谈合作,但交流下来,丁学锋发现国内的设计院思想还达不到他的要求。

这时一家香港设计公司找上门来,他们由设计总监带队,一行五人团队来到海东市。香港房地产市场比内地领先二十年,香港回归之后,一些嗅觉灵敏的公司开始北上,瞄准内地广阔的市场。

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